Description de l'offre

En exclusivité chez Serrano Immobilier, Agence immobilière à Beaucaire. Maison en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) au profit d'une femme de 85 ans. Dans un secteur recherché sur Pont de Crau, maison de plain-pied de 76 m² sur un terrain de près de 530 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Ce bien offre une grande entrée accueillante, un séjour lumineux exposé ouest, une cuisine semi-ouverte et aménagée, une salle d'eau, des toilettes séparés, ainsi que deux chambres spacieuses et un garage de 20m² attenant à la cuisine. L'intérieur sera à rafraîchir légèrement, offrant de belles possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible récente et un système au gaz de ville. Les menuiseries sont récentes et en PVC double vitrage K par K. Les combles ont été isolées par de la laine de verre. À l'extérieur, un grand terrain arboré et piscinable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stationnement devant le grand garage complète ce bien. Maison idéale pour votre futur projet de résidence principale ou futur projet d'investissement. Diagnostics en cours de réalisation. Visite immersive 360° en cours de réalisation. En partant d'une valeur vénale du bien sur le marché libre et traditionnel estimée à 220 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 132 000€, grâce à une décote d'occupation de 40.1%. Vous pourrez en faire l'acquisition en versant : - Un bouquet de 85 000€ Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. - Une rente de 557€ / mois, révisable annuellement selon indice INSEE de la consommation des ménages. - Des frais de notaire réduits, calculés uniquement sur la valeur des droits cédés, c'est-à-dire la valeur de la nue-propriété après déduction du droit d'usage et d'habitation (DUH) que conserve le vendeur. Horizon d'investissement entre 6 et 9 ans. Pour plus d'informations, contactez nous dès maintenant ! Honoraires justes, services de qualité. Bienvenue chez Serrano Immobilier, vos agences immobilière à Beaucaire et Châteaurenard !